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Wohnungspaket in Birkenwerder in wundervollem sanierten Altbau

externe Objnr3v-immo-2306
StatusArchiviert
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ16547
OrtBirkenwerder
LandDeutschland
Wohnfläche615 m²
Anzahl Zimmer23
Vermietbare Fläche620 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
externe Objnr3v-immo-2306 StatusArchiviert
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ16547 OrtBirkenwerder
LandDeutschland Wohnfläche615 m²
Anzahl Zimmer23 Vermietbare Fläche620 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Objektbeschreibung: Klasse Eigentümergemeinschaft. In dieser besonderen Wohnanlage mit einer Immobilie aus Alt- und Neubau finden sich insgesamt 9 Wohnungen davon zwei als Gewerbe genutzte Flächen.

Das Haus ist modernisiert und in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist darauf bedacht, die Immobilie werterhaltend zu betrachten und investiert regelmäßig.

Sechs Wohnungen, davon zwei gewerblich genutzte Einheiten stehen im Paket zum Verkauf.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Birkenwerder ist eines der Orte im nördlichen Umland Berlins, die kontinuierlich wachsen.

Ein Autobahnanschluß, Berliner Ring und viele verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umkreis bieten alles, was man für den täglichen oder auch periodischen Bedarf braucht.

Die Vermietungschancen können aus unserer Sicht als sehr gut betrachtet werden. Die Lage ist hier entscheidend. Ruhige Lage, aber dennoch kurze Wege Richtung Berlin City.
Ausstattung: QM - Nettomiete

147,40 - 1.300,00 €
136,24 - 1.150,00 €
135,40 - € (als Ferienwohnung vermietet)
66,20 - 690,00 €
72,30 - 673,00 €
56,80 - 450,00 €

614,34 qm Gesamt

Miete mtl. Ist Miete p.a. Ist

4.263,00 € 51.156,00 €

Miete mtl. Soll Miete p.a. Soll

5.413,00 € 64.956,00 €


Kaufpreis 1.250.000,00 €

KP pro QM - 1.953,32 €

Rendite Ist ca. 4,26 %

Rendite Soll ca. 4.13 %

Die Höhe des Wohngeldes und der Energieausweis werden nachgereicht.
Sonstiges: Wir versenden KEINE Exposes für diese Angebot, sondern besprechen uns vorweg persönlich, um den weiteren Fahrplan zu besprechen.

ES WERDEN NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN , ANSPRECHPARTNER, ASCHRIFT, TELEFONNUMMER UND EMAILADRESSE BEANTWORTET.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) Beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die 3v-immobilien Boris Wienke überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der 3v-immobilien Boris Wienke auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der 3v-immobilien Boris Wienke gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der 3v-immobilien Boris Wienke ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@3v-immobilien.de
Tel.: +49 30 120 87 40 10

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